011|宅基地流转激活沉睡资源，邛崃用乡村美学正在重塑振兴之路

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三权分置破冰

配图非案例实景

邛崃市围绕川西林盘建设，创新探索农村闲置宅基地入市流转机制，通过“三权分置”改革将宅基地使用权转化为集体经营性建设用地，有效破解乡村旅游项目落地瓶颈2。以孔明街道郭山村“椒兰山房”项目为例，该村通过租赁老旧院落，整合林盘、茶兰资源，打造集民宿、文化体验于一体的乡村艺术群落3。据公开报道，项目占地面积约6000平方米，租赁15栋农房改造为民宿，年接待游客量显著提升。

林盘重生记

川西民居的现代演绎

椒兰山房项目（入选住建部《传统村落保护利用案例集》）以“在地营造”为核心：

• 新旧共生：保留川西林盘穿斗式木构建筑肌理，嵌入钢结构玻璃茶室等现代设计元素；

• 文化赋能：抽取汉代筒瓦、瓦当等建筑符号，结合国学、手作体验，打造“汉风艺术营地”；

• 功能迭代：将谷仓改造为乡村美术馆，猪圈转型非遗竹编工坊，实现空间价值再创造。

• 项目通过“微改造”模式降低建筑干预强度，成为成都周边乡村旅游的标杆案例。

城乡要素对流

从"空心村"到"创客谷"

邛崃宅基地改革催生"新村民计划"（成都商报2022年专题报道）：

1. 人才引进：为12位设计师、艺术家办理宅基地使用权证书

2. 产业培育：建成茶田认养、陶艺创作等8个主题工坊

3. 服务升级：引入菜鸟驿站乡村版、互联网医院远程问诊站
   邛崃市农业农村局数据显示，改革试点以来，高何镇常住人口回流率达23%，35岁以下青年创业者比重提升%，逐步扭转了"空心化"趋势。

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距离成都市区1小时车程的郭山村，验证了乡村振兴的“邛崃路径”：
（闲置资源×制度创新）+（文化基因×设计赋能）= 可持续振兴生态
正如项目规划所示，通过租赁6000平方米林盘资源打造的椒兰山房，不仅实现建筑空间活化，更构建起“生态+文化+产业”三位一体的发展模式，成为天府绿道生态能量站

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