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公摊面积标准分析 高层楼房到底

发布时间:2015/8/14 17:26:32 来源:邛崃在线网友

当前,很多年轻朋友在买房子时会选择高层楼房,可能会感觉各种基础设施以及楼房感觉上会更好一些。但是有一个问题,使得很多朋友放弃了心仪已久的高层,转而选择了多层楼房。这个问题到底是什么呢?那就是楼房的公摊。据小编了解,高层的公摊是要远远大于多层的。毕竟,当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道了。今天小编就来给大家具体讲一讲高层公摊面积标准到底是多少?

一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

多层的:使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。

高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)

因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。

有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。

资料:

房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。

高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

套内使用面积是指实际的房屋利用面积,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的:

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等;

5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

建筑面积怎么算,使用面积怎么算?

首先了解几个公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

好了,解释一下上面的公式:

1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

整体上,当前的高层楼房的公摊面积一般是占到整个住房面积的20%左右。小编要提醒大家的是,除了公摊之外,还有一部分要占到整个住房面积,那就是墙体的厚度。很多书本上的计算公摊面积的公式多为不实用,今天小编整理的这些内容主要就是比较实用的公摊面积的计算方式方法,希望对大家有所帮助。



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